Świadectwo przy zakupie miejsca parkingowego w wielostanowiskowej hali garażowej.

Czy wymagane jest świadectwo przy zakupie miejsca parkingowego w wielostanowiskowej hali garażowej?

Aby móc odpowiedzieć na to pytanie, w pierwszej kolejności należy ustalić, czy mamy do czynienia z budynkiem lub częścią budynku w rozumieniu ustawy.

       W przypadku nieruchomości nie będącymi budynkiem lub częścią budynku, świadectwa charakterystyki energetycznej nie sporządza się. Miejsce postojowe w garażu podziemnym nie stanowi części budynku, którą w ustawie zdefiniowano jako zespół pomieszczeń w budynku o jednakowym przeznaczeniu, przewidzianych do odrębnego użytkowania,
w szczególności lokal mieszkalny lub lokal użytkowy w budynku.

Jednakże, odpowiedź nie jest w każdym przypadku jednoznaczna i zależy od konkretnej sytuacji.

W przestrzeni publicznej funkcjonuje ogólne hasło „garaż podziemny”.

Zatem pytający pod tą definicją rozumieją, że może to być zarówno:

• miejsce parkingowe (jedynym wydzieleniem z przestrzeni jest linia namalowana farbą na posadzce hali garażowej) lub
• indywidualne garaże wydzielone z przestrzeni podziemnej hali garażowej ścianami ażurowymi bądź ścianami pełnymi,
• za garaż podziemny, będą również uważać indywidualne garaże, które choć znajdują się w podziemnej części budynku, to posiadają każdy z nich indywidualny wjazd z zewnątrz budynku i stanowią oddzielne pomieszczenie. Te części budynków bywają ogrzewane lub nawet klimatyzowane, posiadają oświetlenie (lub nie).

Dla miejsca parkingowego wyznaczonego namalowaną linią w garażu podziemnym nie sporządza się świadectwa charakterystyki energetycznej (nie spełnia definicji części budynku określonej w ustawie).

Natomiast pamiętać należy, że występują różne budynki i różne są rozwiązania techniczno-instalacyjne.

Takie wątpliwości mogą pomóc rozstrzygnąć właśnie OSOBY UPRAWNIONE do sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej, wykonując wizję lokalną, mając wgląd do dokumentacji technicznej i mogąc ocenić stan faktyczny. 

Zapraszamy do kontaktu. Przeanalizujemy Twoją sytuację i w razie konieczności sporządzimy świadectwo charakterystyki energetycznej, bądź wystawimy stosowną OPINIĘ, która zwalnia Cię z obowiązku sporządzenia świadectwa.